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Comprar um imóvel no Dubai a partir do estrangeiro
Casa própria, segunda residência ou investimento: orçamento, bairros, compra à distância e gestão do imóvel.
Propriedade e residência
Compradores estrangeiros podem adquirir imóveis nas áreas designadas para propriedade estrangeira. A unidade, o título registado e o contrato definem a transação. Ter um imóvel não concede automaticamente residência. Um imóvel pronto permite conhecer o espaço real; a compra na planta envolve pagamentos futuros e espera pela entrega.
O orçamento total
O preço deve ser acompanhado dos custos de registo, comissão acordada, documentação, financiamento e reserva. Num exemplo de imóvel de AED 2 milhões, supondo que o comprador paga todo o registo de 4% e comissão de 2% mais IVA, o total é AED 2,122 milhões antes dos custos fixos. O pagamento de reserva de um imóvel na planta é apenas parte do compromisso total.
Os bairros e a vida diária
Dubai Hills Estate reúne Dubai Hills Mall, escolas GEMS e King’s College Hospital. JVC tem Circle Mall e JSS International School; Mediclinic Parkview Hospital fica fora do bairro. Downtown oferece vida urbana junto ao Dubai Mall. Para arrendamento, a distribuição, as despesas do edifício e o perfil do inquilino influenciam o rendimento líquido.
Compra e gestão à distância
Uma operação à distância pode envolver um representante com procuração devidamente formalizada. A documentação, os poderes e os dados de pagamento são acordados antes da transferência. Depois da entrega, seguem-se inspeção, mobiliário, serviços e gestão. Vacância, manutenção e financiamento reduzem o rendimento; as obrigações fiscais dependem também do país e do estatuto do proprietário.